Новия ЕС регламент в сектора на краткосрочни наеми: Какво означава това за бранша?

От 20 май 2026 г. за държавите в Европейския съюз влезе в сила нов регламент за краткосрочните наеми, който ще промени начина, по който функционира пазарът на туристически апартаменти и онлайн платформите за резервации. Новият регламент е част от усилията на ЕС за създаване на по-прозрачна, устойчива и справедлива туристическа среда, като засяга както платформите като Airbnb и Booking, така и собствениците на имоти, които предлагат краткосрочно настаняване.

Какво се променя?

С новия регламент всички имоти, които се отдават краткосрочно чрез онлайн платформи, ще трябва да впишат в листингите си регистрационния номер, който задължително трябва да имат от общината, за да оперират легално.

Платформите от своя страна ще бъдат задължени да проверяват валидността на регистрацията и да премахват обяви на нерегистрирани имоти, въвели невалидни регистрационни номера. Освен това ще предоставят информация на местните власти относно активността на обектите, броя на нощувките и използването на платформите.

Целта на тези мерки е да се ограничи сивият сектор и да се създадат еднакви правила за всички участници на пазара.

Защо ЕС предприема тези мерки?

През последните години краткосрочните наеми се превърнаха в една от най-бързо развиващите се части на туристическата индустрия. Наред с положителните ефекти върху туризма и местните икономики обаче, се появиха и редица предизвикателства – нелоялна конкуренция, нерегламентирани обекти, липса на прозрачност и затруднения при контрола от страна на институциите.

В редица европейски градове темата за краткосрочните наеми вече е свързана и с въпроси като устойчив туризъм, достъпност на жилищата и баланс между интересите на туристите и местните общности.

Новият регламент цели именно да създаде по-ясни и еднакви правила за всички участници на пазара.

 Как това ще се отрази на пазара?

Очакванията са новите правила да доведат до сериозно „изсветляване“ на пазара на краткосрочни наеми. Според експерти значителна част от обектите, които в момента работят без регистрация, ще отпаднат от платформите, ако не изпълнят новите изисквания.

Това ще доведе до по-висока прозрачност на пазара. За коректните собственици това е възможност да работят в по-справедлива конкурентна среда, в която всички участници спазват едни и същи правила. От гледна точка на туристите новите мерки ще осигурят повече сигурност и по-голямо доверие към предлаганите места за настаняване.

Какво означава това за България?

България вече разполага със система за регистрация на местата за настаняване клас „В“ (каквито са имотите за краткосрочно отдаване под наем), но все още има значителен брой имоти, които се отдават без необходимата регистрация.

Новият регламент на ЕС ще изисква по-активен обмен на информация между платформите и институциите, както и по-ефективен контрол върху пазара. Това означава, че собствениците, които желаят да продължат да отдават имотите си краткосрочно, ще трябва да приведат дейността си в пълно съответствие с нормативните изисквания, ако все още не са направили това.

Накъде върви секторът?

Новият европейски регламент показва ясно посоката, в която се развива туристическият сектор – повече прозрачност, повече дигитален контрол и по-високи стандарти за качество и сигурност.

В АТИИ вярваме, че устойчивото развитие на туризма изисква баланс между иновациите, интересите на бизнеса и защитата на потребителите. Именно затова имплементацията на регулации в сектора ще има все по-важна роля за бъдещето на европейския туристически пазар.