Как да направите имота си по-удобен за средносрочни престои и дигитални номади?

След силните летни месеци и топлия септември, който се усети като продължение на лятото, идва време за по-слабите откъм резервации месеци през есенния и зимния сезон.

Сега е подходящия момент, в който можете да обмислите как да привлечете повече резервации и да тествате нов тип гости – такива, които търсят средносрочен престой. Това често са дигитални номади (българи или чужденци), които работят от различни точки на света и са решили да останат за няколко седмици или месеци в България.

Този тип гости носят със себе си стабилни приходи и по-малко стрес, тъй като смяната им не е толкова честа. Но за да ги привлечете, трябва да знаете какво задължително търсят и да проверите дали го предлагате или се налагат дребни допълнения.

1. Работно кътче за продуктивност

Дигиталните номади избират следващата си дестинация според възможностите да работят удобно – за тях това е критично важно. Ако искате вашият имот да бъде предпочетен от тях, задължително осигурете подходящ работен кът със следните неща:

• Стабилно бюро – тук става дума за реално бюро, а не кухненска маса или сгъваема, закачена на стената, поставка за лаптоп. Все пак ползвателите ще работят седмици или месеци наред на него. Дори и да е малко (80-100 см на дължина), е важно да го има.

• Удобен стол – това също е много важен елемент от оборудването, отново защото ще се ползва ежедневно и то за дълго време. Кухненски стол не е удобна опция, а и в Ikea и други големи вериги за мебели можете да закупите добри опции за малки офисни столове на цената на един кухненски стол.

• Добро осветление – ако нямате подходящо и достатъчно силно осветление в къта за работа, задължително добавете лампион или поне настолна лампа с естествена светлина – това е много важен елемент за комфорта пи време на работа на гостите ви, особено за мрачните есенно-зимни периоди.

• Бърз и надежден интернет – абсолютно задължително, дори и да нямате дигитални номади като гости. В днешно време всички разчитат на високоскоростен интернет заради множеството устройства, които имат нужда от свързаност, и заради видеоколовете, които провеждат. Най-добре е да проверите скоростта на интернета си и да я посочете ясно в листинга.

• Контакти или разклонител до бюрото за заряд на лаптоп и допълнителни електронни устройства, които са нужни по време на работа. 

Бонуси, които ще оценят: монитор на бюрото и възглавничка за кръста на стола.

2. Добре оборудвана кухня

Дигиталните номади са мобилни хора, но удобната кухня им дава усещането, че имат „свой дом“ за времето, което прекарват при вас. Те често готвят у дома, което означава, че кухнята е ключов фактор за тях. Подгответе я с:

• Пълен комплект съдове и прибори – минимум 2 чаши на човек и достатъчно чинии, прибори и посуда за готвене (тенджери, тигани и купи).

• Малки кухненски електроуреди – микровълнова, кана за гореща вода, еспресо кафемашина и тостер са абсолютно задължителни. Препоръчително е да добавите миксер, пасатор и дори блендер. Тези малки, на пръв поглед, екстри често накланят везните при избора на имот, защото подпомагат ежедневния комфорт при регулярното използване на кухнята от гостите.

• Организация и пространство – рафтове или кутии за подправки, достатъчно място в кухненските шкафове и хладилника.

Бонус, който ще оценят: кош за разделно събиране на отпадъци – има евтини опции дори и под формата на големи торби за многократна употреба, които еко-ориентираните милениали и поколения Z ще харесат много.

3. Удобствата на дома

Тези удобства са огромен плюс за хора, които не са на кратка почивка, а на практика ще живеят в имота ви за известно време и имат нужда да се чувстват като у дома си:

• Пералня и сушилня – пералнята е задължителна, а ако нямате сушилня или място за такава, задължително осигурете сгъваем сушилник.

• Практични почистващи средства – прахосмукачка, моп, метла, препарати.

• Повече пространство за съхранение – щендер с допълнителни закачалки за повече пространство за дрехи, по-голям гардероб, кутии за съхранение под леглото.

  
  

Бонус, който ще оценят: съдомиялна – невинаги е възможно да се добави, но гостите със сигурност ще предпочетат място със сушилня за своя средносрочен престой.

4. Гъвкави условия за резервация

Когато гостите търсят средносрочен престой, често очакват и по-добри ценови условия (в сравнение с краткосрочния). Ето какво можете да предложите:

• Отстъпки за резервации между 2 и 4 седмици – например 15-20% в сравнение с цената за краткосрочно резервиране. Това ви носи сигурен доход и по-малко смени на гости.

• Отстъпки за резервации над 4 седмици – например 40-50% (в сравнение с цената за краткосрочен наем) при престой за месец и повече. Това ви носи сигурен доход и по-малко смени на гостите.

  
  

Бонус, който ще оценят: яснота за комуналните разходи – най-добре е да включите сметките в цената и това задължително трябва да бъде комуникирано с гостите. Те ще оценят липсата на допълнителни ангажименти по заплащане на сметки и консумативи.

5. Уют и атмосфера

Когато някой живее средносрочно в имота ви, атмосферата е ключова. Няколко малки детайла могат да променят усещането:

• Обновен домашен текстил – красиви декоративни възглавници, топли одеяла за есента и зима, ново спално бельо и чисти пердета и завеси.

• Основно почистване – поне веднъж в годината е добре да се прави основно почистване на имота (пране на пердета и килими, чистене на прозорци и т.н.), а една средносрочна резервация е чудесен повод за това.

• Обновяване на декора – нова картина, постер, няколко растения – всичко това може да промени усещането на имота, за да е по-уютно за средносрочен престой, но не прекалявайте – гостите вероятно имат повече багаж от обичайното и ще имат нужда от място за него.

  
  

Бонус, който ще оценят: малък кът за почивка - уютен ъгъл за четене с кресло, малка масичка и лампа с топла светлина за повече домашен уют.

6. Локация и достъпност

Дигиталните номади често избират имоти, които не са задължително в центъра на града, но са удобни за придвижване до него и са в спокойни квартали или райони. Можете да подпомогнете престоя им като:

• Подготвите кратък „гид за квартала“ и включите всякакви активности и места за пазаруване в околността - например мол, хипермаркет, аптека, болница, фитнес зала, кафета, coworking пространства, паркове, кино и други. Това ще спести на гостите ви неприятни ситуации тип „проба-грешка“ и дори може да решат да удължат престоя си при вас за още месец-два.

• Споделите полезна информация за транспорт – градски транспорт, опции за наемане на кола за във и извън града, велосипеди под наем, тротинетки.

  
  

Дадете препоръки за заведения, където могат да работят с лаптоп или да се срещат с хора.

Как да промотирате имота си за този тип гости?

Не е достатъчно само да направите имота удобен – трябва и да покажете това на правилната аудитория.

• Оптимизирайте текста на листинга си – добавете ключови думи като „подходящо за дигитални номади“ или „опции за средносрочен и дългосрочен престой“.

• Покажете удобствата на снимките – работното пространство, кухнята, пералнята / сушилнята и къта за покой.

• Използвайте социалните мрежи – публикувайте листинга си в групи за чужденци в България и акцентирайте върху възможността за големи отстъпки при наемане за повече от месец.

  
  

А ако искате да направите имота си възможно най-привлекателен за средносрочни наеми и да се възползвате от допълнителни канали за промотирането му, можете да получите допълнителни консултации по темата, ако сте член на Асоциацията за туристически имоти и иновации (АТИИ).